Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil pěkný byt 2+kk v OV, o rozloze 5O,2m2, s malým balkonem, v Dalimilově ulici na Žižkově - Praha 3. Byt je zajímavý i jako investice - je aktuálně pronajatý s roční smlouvou (do 1.2.2027). V okolí je veškerá občanská vybavenost... Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (170000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cz-reality

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 208 m školka 227 m lékař 199 m metro 820 m pošta 1380 m restaurace 53 m škola 44 m obchod 1192 m vlak 959 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	8.50 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	8.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

170 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč

8.66 mil. – 11.05 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 705 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (U Památníku)
Nádraží: 704 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 8.95 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno