Prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 52 m2, který se nachází ve 3. podlaží ze 4 cihlového domu v Ostravě Zábřehu na ulici P. Lumumby. Bytová jednotka je ve velmi udržovaném stavu a díky své dispozici představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastního vkusu. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu s dostatkem místa a úložné prostory, samostatnou kuchyň, koupelnu, samostatné WC, dva prosluněné pokoje a obrovský zasklený balkón ( terasa ). Součástí bytu je také zděná sklepní kóje, které poskytnou dostatek místa pro uskladnění věcí.
Parkování je obecní přímo před domem. Výborná dostupnost veškerých služeb v docházkové vzdálenosti.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako investici.
Neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (67288 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: caffe-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 470 m MHD 127 m školka 256 m lékař 543 m pošta 761 m restaurace 470 m škola 168 m obchod 1328 m vlak 2774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

67 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.14 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 363 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Kino Luna)
Nádraží: 1786 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno