Prodej bytu 3+kk 76 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Vlastnictví bytu je vedeno v katastru nemovitostí jako spoluvlastnický podíl na domě.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt ve zvýšeném přízemí bytového domu o celkové ploše 76 m2.
K bytu patří sklepní prostory přímo pod bytem s vlastním vchodem o rozloze cca. 20 m2 (není započítáno do užitné plochy bytu) a přístupem k řece po schodech, dále pak komora na chodbě, podíl na půdním prostoru. Byt se skládá - vstupní místnost nyní s k.k., koupelna s WC (sprchový kout), 3 pokoje, balkon nad řekou. Plynové topení, kotel Bosch, vlastní elektroměr, vlastní plynoměr, vodovod, městská kanalizace. Byt je možné ihned užívat, vhodná renovace s možností změny dispozic (příčky mezi místnostmi jsou nenosné). Výška místností 310 cm. Bytový dům je v dobrém stavu, ve zhoršeném stavu venkovní fasáda. Vlastnictví bytu je vedeno v katastru nemovitostí jako spoluvlastnický podíl na domě.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (48553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- bydleni-2020-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
85 m
školka
152 m
lékař
199 m
pošta
503 m
restaurace
139 m
škola
263 m
obchod
579 m
vlak
921 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -0.3 % |
| 11.10.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
48 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.13 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 830 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:31
Jedná se o byt 3+kk v Kostelci nad Labem ve zvýšeném přízemí domu přímo u řeky. Nemovitost je vedena jako spoluvlastnický podíl na domě a vyžaduje renovaci a opravu fasády.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- Plynové topení, kotel Bosch
- prislusenstvi
- sklepní prostory cca 20 m2, komora na chodbě, podíl na půdním prostoru, balkon
- nutne investice
- vhodná renovace s možností změny dispozic, ve zhoršeném stavu venkovní fasáda
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Kostelec n. L., U Váhy)
- Nádraží
- 922 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.69 mil. |
| 24.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |