Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést byt do osobního vlastnictví.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům D2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Svitáková, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 43,7 m2 s balkonem 4,8 m2  se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na jih.

Dispozice bytu: obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, koupelna s WC, komora, předsíň, šatna, balkon.

Cena za postoupení bytu: 2 404 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 6 105 152 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2029). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 33 206 Kč po dobu 35 let.

V době výstavby nelze převést byt do osobního vlastnictví.

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (55907 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 379 m školka 197 m lékař 878 m metro 202 m pošta 452 m restaurace 150 m škola 274 m obchod 420 m vlak 1738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

55 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.66 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 663 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:31

Jedná se o družstevní byt 2+kk ve výstavbě v projektu Britská čtvrť s plánovanou kolaudací v roce 2029. Byt nelze v průběhu výstavby financovat hypotékou a vyžaduje splácení anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 4,8 m2

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Stodůlky)
Nádraží: 198 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno