Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 744 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 744 m² Oddechová, Praha - Lipence Nabízíme Vám k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 744 m², situovaný v reprezentativní a klidné zástavbě rodinných domů v ulici Oddechová, Praze 5 – Lipencích. Elektřina a vodovodní řad jsou k dispozici v přilehlé komunikaci, přičemž likvidace odpadních vod se v místě standardně řeší vlastní domovní čističkou (ČOV). Pohodlný příjezd k pozemku je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Městská část Praha-Lipence patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská škola, moderní základní škola, dětská hřiště i obchody. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezky podél řeky Berounky, blízkost přírody i špičkový sportovní areál Prague City Golf. Lokalita vyniká také skvělou dopravní dostupností – autem se za 3 minuty napojíte na Strakonickou a Pražský okruh s dojezdem do centra Prahy za 15–20 minut, přičemž pravidelné autobusové linky zajišťují přímé spojení na metro B Smíchovské nádraží. Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (13374 Kč/m²)
Pozemek
744 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-995845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.95 mil. Kč
13 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
4.67 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno