Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt o dispozici 2+kk s výměrou 43m2, který se nachází v panelovém domě ve 2NP s výtahem. K bytu náleží samostatná prostorná komora na patře. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Je zařízený kuchyňskou linkou se spotřebiči, lednice, pračka, skříně, jídelní stůl se židlemi, gauč, atd..

V těsné blízkosti veškerá občanská vybavenost - škola, školka, obchody, pošta, lékárna, vlakové nádraží. Bezproblémové parkovaní na ulici u domu.
Výborná dostupnost do Prahy.

Nájem: 18 000kč + měsíční zálohy pro 1 os.: 2 723kč + každá osoba navíc 1 000kč.
Vratná kauce 28 000kč.
Užívání spotřeby el. energie si plně hradí nájemce.

K nastěhování: 1.11.2026

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Poplatky: 2 723 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 1438964

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 960

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 977 Kč

14 103 – 17 972 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 967 · váha 60 %

Model z dat 16 324 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 472 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 15 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 324 Kč (rozpětí 13 936 Kč – 18 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 14 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Kladno, Americká)
Nádraží: 683 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno