Pronájem bytu 3+1 86 m²

Rosice, Rosice u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu útulný a prostorný byt 3+kk o rozloze 86 m² Byt se nachází v panelovém domě ve 3. patře z celkových šesti, což zajišťuje pohodlný přístup díky výtahu.  Poskytuje příjemné a klidné prostředí (díky krajnímu umístění bytu). Byt je částečně zařízen, což umožňuje rychlé nastěhování a přizpůsobení podle osobního vkusu, aniž by bylo nutné čekat na kompletní vybavení.

Součástí bytu je také lodžie o rozloze 5 m². K bytu dále patří rovněž sklep o výměře 3 m², který poskytuje úložný prostor pro kola atd. 

Info: Poplatky za služby + energie uvedeny pro 2 osoby cca. Pro 4 člennou rodinu doporučujeme vyšší zálohy.

Celkově nabízím pěkné bydlení vhodné pro rodinu (pár), která/který hledá pohodlný a dobře udržovaný byt v panelovém domě. Řádná nájemní smlouva jistá.
Naopak hledám bezúhonné, pohodové, klidné nájemce, nekuřáky bez zvířecích mazlíčků. .

V případě zájmu nám prosím o sobě napište stručnou charakteristiku do zprávy. 

Těším se na Váš zájem.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 24074446

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 5 parkování původní cena (Kč): 21000 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	20 500 Kč	+2.5 %
28.10.2026	20 000 Kč	+5.3 %
23.10.2026	19 000 Kč	-5.0 %
20.10.2026	20 000 Kč	-4.8 %
13.10.2026	21 000 Kč	-4.5 %
11.10.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 748 Kč

16 556 – 22 599 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 951 · váha 56 %

Model z dat 16 984 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 27 233 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 19 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 984 Kč (rozpětí 14 684 Kč – 19 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 27 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Rosice, Kamínky)
Nádraží: 833 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 20 000 → 20 500
28.10.2026	zdraženo 19 000 → 20 000
23.10.2026	zlevněno 20 000 → 19 000
20.10.2026	zlevněno 21 000 → 20 000
13.10.2026	zlevněno 22 000 → 21 000
11.10.2026	přidáno