Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klidný a příjemný byt ve velmi přívětivé čtvrti Klíše. Nachází se v prvním nadzemním podlaží původní zástavby s okny směřujícími do klidného, otevřeného vnitrobloku. Dispozice bytu 2+kk je ideální pro pár či menší rodinu, jednotlivce nebo studentské spolubydlení. Kampus UJEP je ostatně vzdálený méně než 10 minut chůze.

Byt se skládá ze vstupní chodby, ze které se vchází do vybavené koupelny s vanou, na samostatnou toaletu a do lodžie, která může sloužit i jako praktický odkládací prostor (sklepy jsou aktuálně v rekonstrukci). Dále byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a rozkládací sedačkou. Na něj navazuje stejně prostorná ložnice s postelí a úložnými prostory. Ložnici lze využívat také jako pracovnu.                           
Byt prošel menší rekonstrukcí, je čerstvě vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Vytápění je plynové, ostatní na elektřinu.

V případě zájmu nebo pro bližší informace mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 17802661

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 předzahrádka (m²): 20 původní cena (Kč): 12035 zobrazení na portálu: 790 zvířata povolena

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	11 000 Kč	-8.6 %
11.10.2026	12 035 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 639 Kč

9 913 – 13 101 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 654 · váha 59 %

Model z dat 11 485 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 726 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 11 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 485 Kč (rozpětí 9 896 Kč – 13 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 17 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (V Besídkách)
Nádraží: 1180 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 12 035 → 11 000
11.10.2026	přidáno