Pronájem bytu 2+1 50 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+1 a čisté obytné ploše 50 m² v klidné a zelené části Prahy 9 – Hloubětín. Byt se nachází ve 2. patře čtyřpatrového domu bez výtahu. Byt se skládá ze vstupní chodby, dvou samostatných neprůchozích pokojů, kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem, koupelny a oddělené toalety. Všechna okna jsou vybavena vnitřními žaluziemi a vytápění zajišťuje dálkové topení.  

K bytu náleží prostorný balkón (4,1 m²) s klidným výhledem do zeleně a sklep (1,6 m²).

Lokalita a dostupnost:
Dům se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (supermarkety, lékárna, restaurace, sportoviště).

Skvělá dostupnost MHD: Pár minut chůze na metro B Hloubětín a tramvajové zastávky, odkud jste za 15 minut v centru Prahy.

Okolí nabízí dostatek zeleně pro procházky a relaxaci (poblíž je Kyjský rybník nebo parky).

Byt je nekuřácký, domácí mazlíčci po dohodě. 

Cena za služby  3200 Kč je za 1 osobu, každá další osoba 1 000 Kč

V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte s krátkým představením (počet osob a od kdy podnájem hledáte).

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Poplatky: 3 200 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 22423044

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.1 sklep (m²): 1.6 zobrazení na portálu: 1553

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 230 Kč

18 175 – 22 444 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 583 · váha 62 %

Model z dat 20 112 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 364 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 20 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 112 Kč (rozpětí 17 170 Kč – 23 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Nový Hloubětín)
Nádraží: 216 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno