Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 36 m², s balkonem, Malkovského, Praha Letňany Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 35,53 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. patře v cihlové novostavbě z roku 2008 v ulici Malkovského, Praha – Letňany. Technické parametry a dispozice: Budova je ve velmi dobrém stavu, kompletně zateplená a vybavená plastovými okny a výtahem. Vytápění jednotky je ústřední dálkové. Vzhledem k umístění bytu mezi ostatními obytnými jednotkami se jedná o velmi teplý byt s příznivými provozními náklady. Byt je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi. Interiér je v původním, avšak velmi udržovaném a zachovalém stavu od dostavby budovy. Velkou výhodou jsou praktické vestavěné stropní úložné prostory jak v chodbě, tak v hlavním pokoji po obou stranách u vstupu na balkon. K bytu náleží samostatný balkon. Lokalita a obsazenost bytu: Nemovitost se nachází v klidné části Letňan s plnou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. V bezprostřední blízkosti domu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, menší obchody a Poliklinika Frýdecká. Velkým benefitem je blízkost Obchodního centra Letňany, které nabízí multikino, hypermarket, restaurace a široké spektrum služeb. Pro sport a relaxaci je k dispozici sousední Aquacentrum Lagoon, zimní stadion nebo nedaleký Lesopark Letňany. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost do centra metropole díky autobusovým spojům na metro C Letňany, které jsou kousek od domu. Byt je momentálně obsazen nájemci. To představuje skvělou příležitost pro investory, kteří mohou ihned pokračovat v pronájmu bez nutnosti hledat nové podnájemníky. V případě koupě pro vlastní bydlení však stávající pronájem nepředstavuje překážku a uvolnění bytu bude vyřešeno v souladu s kupní smlouvou. Financování a prohlídky: Financování koupě je možné hypotečním úvěrem. Prohlídky bytu jsou možné po předchozí telefonické či písemné domluvě.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (185833 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 120 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2008 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995946

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
19.10.2026 6.69 mil. Kč -0.1 %
11.10.2026 6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
185 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.57 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026 zlevněno 6.70 mil. → 6.69 mil.
11.10.2026 přidáno