Prodej bytu 3+1 65 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytovou jednotku v družstevním vlastnictví, ul. Mírová, Vimperk.

Bytová jednotka 3+1 je situována na severozápadní stranu a nachází se v 5.patře/6. patrového panelového domu, který je po kompletní revitalizaci.

Podlahová plocha bytu 65 m2. V bytě je praktická komora. Byt prošel rekonstrukcí: rozvody vody, odpadu a elektroinstalace. Dále zděné jádro, koupelna a toaleta samostatně.

K bytu náleží sklep, v domě praktická kolárna a sušárna. Bezproblémové parkování před, nebo v blízkosti domu. Bezproblémové sousedské vztahy. Velmi příznivé náklady na provoz bytu.

Rádi vás uvítáme na prohlídce. Při zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (52308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 392

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 101 m školka 144 m lékař 355 m pošta 920 m restaurace 681 m škola 166 m vlak 1141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

52 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.78 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 710 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Vimperk, Luční)
Nádraží: 1145 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno