prodej domu 210 m² s pozemkem 163 m²
Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu před rekonstrukcí 210m² s pozemkem 440 m², Hladké Životice okr. Nový Jičín. BO. reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Oderská v malebné části obce Hladké Životice, okres Nový Jičín. Tento patrový cihlový dům o zastavěné ploše 163 m² a užitné ploše cca 210 m² je ideální příležitostí pro rodiny s dětmi, které hledají prostor pro své aktivní životy. Dům je situován v klidné lokalitě, která nabízí příjemné rodinné prostředí a blízkost veškeré občanské vybavenosti. Na dosah ruky se nacházejí školy a školky, což oceníte především při každodenním shonu, kdy budete moci snadno doprovodit své děti do vzdělávacích institucí. Blízké parky a dětská hřiště pak zajistí, že se vaše děti mohou bezstarostně hrát a užívat si volného času v přírodě. Objekt je určen k rekonstrukci, což vám umožní přizpůsobit si ho podle vlastních představ. V interiéru se nachází více než pět pokojů, což představuje dostatek prostoru pro vytvoření dětských pokojíčků, herny nebo pracovny. Velká zahrada okolo domu vám poskytne možnost realizace různých aktivit, jako jsou grilování s rodinou, zahradní hry nebo sadba květin a zeleniny. Vytvořte si rodinný domov podle svých snů v této klidné a bezpečné lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (14281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 440 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
14 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.09 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 896 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:31
Nabízí se patrový cihlový dům v Hladkých Životicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Hladké Životice, žel.st.)
- Nádraží
- 127 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |