prodej domu 155 m² s pozemkem 776 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a pozemkem 776 m² – Orlová-Poruba, ul. Třešňová Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou podlahovou plochou přibližně 155 m² včetně garáže a suterénních prostor, situovaný v klidné rezidenční části města Orlová-Poruba, na ulici Třešňová. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 776 m² a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Rodinný dům pochází z roku 1974 a je zděné konstrukce. Je tvořen dvěma skutečně realizovanými podlažími – přízemím a suterénem. Při jeho výstavbě se počítalo také s možností dalšího nadzemního podlaží, které však nebylo realizováno. V přízemí se nachází hlavní obytná část o dispozici 3+1, kterou tvoří obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, samostatná kuchyně, koupelna, WC, spíž a vstupní prostory se schodištěm. Suterén nabízí další využitelné prostory. Nachází se zde prostorná místnost původně využívaná jako klubovna, která v současnosti slouží jako ateliér a plnohodnotný pokoj. Dále je zde garáž, prádelna, kotelna, skladovací a sklepní prostory. Součástí suterénu je také původní tzv. černá kuchyně, jejíž prostor nabízí možnost budoucího vybudování dalšího sociálního zázemí v rámci rekonstrukce. Díky tomuto uspořádání lze dům využívat jako 4+1 s praktickým zázemím v suterénu, případně jeho dispozici přizpůsobit individuálním potřebám nového majitele. Dům je převážně v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. V průběhu přibližně posledních 50 let neprošel zásadní modernizací. Přibližně před 10 lety byla provedena výměna původních oken za plastová. Střecha je opatřena původní plechovou krytinou, která je již rovněž určena k rekonstrukci. Elektroinstalace je provedena částečně v mědi a částečně v hliníku. Vytápění zajišťuje plynový kotel značky Immergas, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům je napojen na veškeré důležité inženýrské sítě: • obecní vodovod, • veřejnou splaškovou kanalizaci, • zemní plyn, • elektřinu 230/400 V. Celková výměra pozemků činí 776 m², z toho zahrada představuje 660 m². Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další venkovní aktivity. Výhodou nemovitosti je také vlastní garáž umístěná přímo v suterénu domu. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rozsáhlejší rekonstrukci a modernizaci. Původní stavební dokumentace počítala s možností vybudování dalšího nadzemního podlaží. Případné rozšíření domu je však nutné posoudit z hlediska současného technického stavu, statiky a platných stavebních předpisů. Dům se nachází v Orlové-Porubě, v ulici Třešňová, v prostředí převážně rodinné zástavby. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dostupností občanské vybavenosti města Orlová a dopravním spojením do okolních měst, zejména Ostravy, Karviné a Havířova. Rodinný dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s vlastní zahradou, garáží a možností vytvořit si bydlení podle svých představ. Jeho předností je praktické dispoziční řešení, prostorný suterén a pozemek o výměře 776 m². 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (27419 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 776 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (18 dní)
Prodávající: REALITY LUKAS - Lukáš Rucký

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

27 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.53 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům z roku 1974 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými investicemi do modernizace včetně střechy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná splašková kanalizace
topeni: plynový kotel Immergas
rok stavby: 1974
prislusenstvi: garáž, sklepní a suterénní prostory, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce (střecha, elektroinstalace)

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno