prodej domu 100 m² s pozemkem 399 m²
Medlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 Rodinný dům 2+1 s garáží v Medlovicích, okres Vyškov Nabízíme k prodeji rodinný dům v Medlovicích v okrese Vyškov s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 100 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 399 m² a její součástí je také garáž. Dům má zastavěnou plochu 130 m² a je připojen na plyn, elektřinu a kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno z obecní studny. Praktickou předností je garáž se zastavěnou plochou 25 m², která nabízí prostor pro parkování automobilu, uskladnění vybavení nebo využití jako dílna. Medlovice nabízejí venkovské prostředí v blízkosti Vyškova a Ivanovic na Hané. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod, knihovna a kulturní zázemí. Pro volný čas jsou k dispozici sportoviště a dětské hřiště. Základní školy jsou dostupné v nedalekých Švábenicích a Ivanovicích na Hané. Okolní krajina nabízí prostor pro procházky a výlety na kole. Dopravní obslužnost obce zajišťují autobusové spoje v rámci integrovaného dopravního systému. Lokalita tak spojuje bydlení mimo město s dostupností služeb v okolních obcích a městech. Nabídka může oslovit zájemce, kteří hledají dům s praktickou dispozicí, vlastním pozemkem a garáží na Vyškovsku. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- LEOPARD nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Celková plocha: 399 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 244 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-01102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.67 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 283 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 671 m
- Nádraží
- 3318 m (Hoštice-Heroltice)
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |