Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 579 m²

Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v obci Chudčice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chudčice, okres Brno-venkov, vzdálený 4 minuty jízdy od Veverské Bítýšky a 15 minut od Brna. Dům z roku 2012 se nachází na pozemku o celkové výměře 579 m² a nabízí příjemné rodinné bydlení s prakticky řešenou dispozicí 4+kk a s pracovnou, zahradou, terasou a zastřešeným parkovacím stáním přímo před domem. Podlahová plocha domu činí 118 m² a zastavěná plocha 78 m². Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží, která přirozeně oddělují společenskou a soukromou část. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, který nabízí dostatek místa. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a navazující zahradu. Součástí přízemí je také samostatný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a vstupní zázemí domu. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje a druhá koupelna vybavená vanou a toaletou. Dispozice a výměry jednotlivých místností 1. nadzemní podlaží – přízemí: - Zádveří – 3,15 m² - Předsíň – 6,10 m² - WC – 1,85 m² - Sprcha – 0,95 m² - Technická místnost – 3,05 m² - Schodiště – 2,15 m² - Pracovna / pokoj pro hosty – 7,25 m² - Kuchyňský kout – 11,70 m² - Obývací pokoj s jídelnou – 21,45 m² 2. nadzemní podlaží – patro: - Hala – 5,65 m² - Schodiště – 4,80 m² - Koupelna s vanou a WC – 7,30 m² - Pokoj – 9,00 m² - Ložnice – 18,70 m² - Pokoj – 14,70 m² Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým systémem napojeným na elektrokotel, který zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla v interiéru. Součástí pozemku je zahrada s terasou přístupnou přímo z obývacího pokoje. Parkování je zajištěno zastřešeným stáním přímo před domem. PENB zatím není vyhotoven, jeho zpracování je v přípravě a bude k dispozici. Obec Chudčice se nachází v příjemném prostředí nedaleko Brněnské přehrady a okolní přírody. Lokalita nabízí možnosti procházek, cyklistiky i dalších volnočasových aktivit. Výhodou je také dobrá dostupnost Brna a nedaleké Veverské Bítýšky, díky čemuž lze spojit bydlení mimo městský ruch s pohodlným dojížděním. Dům je vhodný zejména pro rodinu, která ocení praktickou dispozici, dvě koupelny, vlastní zahradu a dobrou dostupnost Brna. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (118559 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
579 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.99 mil. Kč
118 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.65 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
České Budějovice
246 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno