Prodej bytu 4+kk 129 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji mezonetový byt 4+kk situovaný na pražských Vinohradech, který prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí podle návrhu interiérového studia Atelier Monday. Interiér je pojat v moderním vysokém standardu s důrazem na čisté linie, funkční řešení a dostatek úložných prostor. Součástí bytu je také terasa s výhledem na Žižkovskou věž.

Spodní podlaží tvoří vstupní hala s vestavěnou šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem a pračkou, a ložnice s velkoryse řešenými vestavěnými skříněmi. Hlavní obytný prostor o výměře 52 m² přirozeně propojuje kuchyň, jídelní část a obývací pokoj. Velká ateliérová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a podtrhují vzdušný charakter celé místnosti.

V horním podlaží se nacházejí další dvě ložnice, koupelna s vanou a terasa o výměře 8,1 m². Dispozice bytu nabízí praktické rozdělení jednotlivých zón a příjemnou míru soukromí pro rodinné nebo reprezentativní městské bydlení.

V celém bytě jsou položeny dřevěné podlahy, koupelny doplňují keramické a mramorové obklady. Celoroční pohodlí zajišťuje vlastní plynový kotel, klimatizace ve všech místnostech a elektrické stínění ateliérových oken v obývacím pokoji. Veškerý zabudovaný nábytek je součástí kupní ceny, volně stojící vybavení může být předmětem jednání. 

K bytu jsou dlouhodobě pronajata dvě parkovací místa v garážích vzdálených přibližně 100 metrů od domu a sklep nadstandardní velikosti; o převzetí těchto nájemních smluv je možné se dohodnout. 

- Mezonetový byt
- Rekonstrukce v roce 2023 dle studia Atelier Monday
- Terasa s výhledem na Žižkovskou věž
- Klimatizace
- Elektrické stínění ateliérových oken
- Možnost převzetí nájmu dvou parkovacích míst a prostorného sklepa
- Velké množství úložných prostor

Lokalita - Praha 3 - Vinohrady

Vinohrady patří kvyhledávaným rezidenčním částem Prahy, které přirozeně spojují klidnější charakter bydlení s bezprostřední dostupností centra. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra Flora i Jiřího z Poděbrad, stejně jako pravidelné tramvajové spojení, díky němuž je každodenní pohyb po městě mimořádně komfortní. Lokalitu doplňuje kompletní občanská vybavenost včetně obchodního centra Atrium Flora, široké nabídky obchodů, služeb, restaurací a kaváren (Vila 63, La Farma, Vinohradský Pivovar). Okolí si zároveň zachovává typickou vinohradskou atmosféru, kterou utváří elegantní městská zástavba, upravené ulice a přirozeně kultivovaný charakter čtvrti.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (232481 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 66 m školka 78 m lékař 419 m metro 565 m pošta 1081 m restaurace 104 m škola 42 m obchod 1224 m vlak 1523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

232 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.57 mil. Kč

20.33 mil. – 27.33 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.36 mil. · váha 57 %

Model z dat 26.54 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 829 Kč/m² → 20.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.54 mil. Kč (rozpětí 22.62 mil. Kč – 30.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Orionka)
Nádraží: 542 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno