Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk s balkónem, 34 m², Praha - Lužiny
Novostavba, první zabydlení, byt je zařízený nábytkem (možno dohodnout)

Lokalita:
• Metro Lužiny — 1 minuta
• Obchodní centrum — 1 minuta (dům je součástí obchodního centra, lze sjet výtahem)
• Do centra (metro Můstek) — 15 minut
• Krásný park — 1 minuta
• 10. patro
• Balkón 7 m²

V bytě se nachází:
• Nová kuchyňská linka
• Vestavěná lednice
• Myčka nádobí
• Varná deska
• Mikrovlnná trouba
• Robotický vysavač

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (828 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 10
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 výtah zobrazení na portálu: 412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 753 Kč

15 833 – 19 702 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 858 · váha 61 %

Model z dat 18 170 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 481 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 616 Kč/m² → 17 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 170 Kč (rozpětí 15 512 Kč – 21 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 11 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Píškova)
Nádraží: 123 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno