Pronájem bytu 1+kk 31 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt 1+kk s vlastní šatnou a opticky oddělenou kuchyní po kompletní rekonstrukci v panelové budově se čtyřmi podlažími.
Byt o výměře 31 m² se nachází v prvním vyvýšeném podlaží s okny do vnitrobloku a je určen pro jednotlivce bez domácích mazlíčků.
Interiér je nevybavený, což umožňuje zařídit si prostor přesně dle vlastních představ. Vybavení na fotkách je pouze ilustrativní.
Součástí pronájmu je nová pračka značky Samsung a také internet O2.
Byt se nachází v těsné blízkosti tram. zastávky Horky a do centra (I.P.Pavlova) se MHD dostanete za 8 minut.
Podrobný rozpis měsíčního nájmu a poplatků:
- nájem 18 900 Kč
- internet 298 Kč
- voda + ostatní služby 1 416 Kč
- elektřina 1 200 Kč
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (610 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 914 Kč
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 21954356
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 1372
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 151 Kč
14 898 – 22 539 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 360 · váha 35 %
Model z dat
18 055 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11 211 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 16 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 055 Kč (rozpětí 15 413 Kč – 20 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 11 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Horky)
- Nádraží
- 375 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |