Pronájem bytu 1+kk 42 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, které nabízí něco navíc. Vlastní zahrádku, zimní zahradu a příjemné soukromí.
Nabízím k pronájmu útulný, zařízený byt o dispozici 1+kk a výměře přibližně 42 m2, který se nachází v přízemí bytového domu na ulici Hvozdecká v oblíbené lokalitě Brno-Bystrc - Kamechy.
To, co dělá tento byt výjimečným, je především zimní zahrada o velikosti přibližně 10 m2 a vlastní předzahrádka o rozloze cca 8 m2.
Představte si ranní kávu na čerstvém vzduchu, příjemné posezení s knížkou nebo chvíle odpočinku mezi zelení. Zimní zahrada navíc nabízí další prostor, který můžete využít pro relaxaci, pěstování rostlin nebo jako útulný odpočinkový kout.
Byt tvoří obytná místnost s kuchyňskou částí, koupelna a vstupní prostor. Pronajímá se zařízený, takže nabízí možnost pohodlného nastěhování bez nutnosti pořizovat veškeré vybavení.
Kuchyňská část je vybavena sklokeramickou varnou deskou. V koupelně se nachází vana s praktickými dvířky umožňujícími pohodlnější vstup.
Kamechy patří mezi příjemné rezidenční části Brna. Nabízejí kombinaci klidnějšího bydlení, dostupné občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Lokalita je vhodná pro každého, kdo chce mít po práci možnost vyrazit na procházku, užít si trochu zeleně a přitom zůstat v dosahu města.
Byt bude k dispozici od konce prosince 2026, případně dle vzájemné dohody.
Byt je ideální především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulné bydlení a ocení možnost využívat vlastní venkovní prostor.
Pokud hledáte bydlení s příjemnou atmosférou, kde si můžete užívat klidné chvíle nejen uvnitř, ale i na vlastní zahrádce, zvu vás prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 8 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 8
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
81 m
školka
35 m
lékař
491 m
pošta
1399 m
restaurace
108 m
škola
1071 m
obchod
1414 m
vlak
6067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 367 Kč
13 602 – 17 351 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 863 · váha 60 %
Model z dat
14 883 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 272 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 15 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 883 Kč (rozpětí 12 706 Kč – 17 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 14 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kavčí)
- Nádraží
- 6199 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |