Prodej bytu 2+kk 49 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dostupné bydlení v hezkém stavu bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí, nebo zajímavou investiční příležitost? 
Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o výměře 49 m², který se nachází v oblíbené lokalitě v ulici Rozmarýnová v Mostě.

Virtuální prohlídka v galerii

Hlavní výhody bytu:
 * Okamžitě k nastěhování: Byt je udržovaný, velmi čistý a v hezkém stavu. V současné době nevyžaduje žádné rekonstrukce.
 * Podlahy: V obývacím pokoji, ložnici a kuchyňském koutu jsou položeny zachovalé a plně funkční plovoucí podlahy. Na chodbě je praktická dlažba.
 * Zasklená lodžie: Příjemné místo pro relaxaci i praktický prostor pro celoroční užívání.
 * Kuchyňský kout se spotřebiči: Součástí je kuchyňská linka vybavená sklokeramickou deskou a troubou.
 * Čisté a zachovalé jádro: Původní umakartové jádro je udržované v naprosté čistotě a je plně použitelné.
 * Prázdný byt: Po dohodě lze zanechat byt zcela prázdný, což vám usnadní stěhování.
Byt je ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak i jako skvělá investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (47959 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 12
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 231 m školka 95 m lékař 158 m pošta 375 m restaurace 63 m škola 129 m obchod 921 m vlak 1824 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

47 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.83 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 297 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (14. ZŠ)
Nádraží: 1782 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno