Pronájem bytu 2+1 62 m²
Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu byt 2+1 v přízemí, volný od 1.12.2026, 2 neprůchozí pokoje, samostatná kuchyně s jídelním stolem. Výborná dopravní dostupnost. Nachází se kousek od parku Podviní, v blízkosti zastávky tramvajové zastávky Divadlo gong a metra B Českomoravská.V pokojích jsou parkety, v hale a kuchyni PVC. Byt má prostornou centrální halu s vestavěnou skříní, z haly je vstup do všech místností - 2 pokoje, kuchyň, samostatné wc, koupelna a komora. Byt má plastová okna, pronajímá se jako částečně vybavený - kuchyňská linka se standardním vybavením, skříň, jídelní stůl, židle, knihovna, křesla...atd. Fasáda domu byla zateplena. Preferuji dlouhodobý pronájem. Poplatky za jednu osobu činí 4000 Kč, za 2 osoby 6500 Kč (vč. elektriky a plynu). Byt je vhodný pro dva spolubydlící, nebo pár. Parkování je možné standardně v ulici na základě parkovací karty, pro její vydání stačí platná nájemní smlouva. Prohlídka bytu je po dohodě možná.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 2460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 283 Kč
21 719 – 27 777 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 869 · váha 60 %
Model z dat
22 321 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 750 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 25 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 321 Kč (rozpětí 19 056 Kč – 25 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 v přízemí u parku Podviní s výbornou dopravní dostupností. Byt je volný až od 1. 12. 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektřina a plyn (v poplatcích)
- prislusenstvi
- komora, samostatné wc, vestavěná skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 183 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |