Prodej stavebního pozemku 744 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 744 m², situovaný v reprezentativní a klidné zástavbě rodinných domů v ulici Oddechová, Praze 5 – Lipencích.

Elektřina a vodovodní řad jsou k dispozici v přilehlé komunikaci, přičemž likvidace odpadních vod se v místě standardně řeší vlastní domovní čističkou (ČOV). Pohodlný příjezd k pozemku je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.

Městská část Praha-Lipence patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská škola, moderní základní škola, dětská hřiště i obchody. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezky podél řeky Berounky, blízkost přírody i špičkový sportovní areál Prague City Golf.

Lokalita vyniká také skvělou dopravní dostupností – autem se za 3 minuty napojíte na Strakonickou a Pražský okruh s dojezdem do centra Prahy za 15–20 minut, přičemž pravidelné autobusové linky zajišťují přímé spojení na metro B Smíchovské nádraží.

Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (13374 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

13 374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

9.09 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.60 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 248 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Ke Kazínu)
Nádraží: 1514 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno