Prodej bytu 3+1 69 m²

Lhenice, Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt, ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu, v oblíbeném jihočeském městysi Lhenice. Jednotka je o dispozici 3+1 a čisté podlahové ploše 69,05 m², dále disponuje balkonem a dvěma sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru např. pro sportovní vybavení.
V roce 2020 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly kompletně obnoveny rozvody vody a elektřiny, podlahy, koupelna i samostatné WC i kuchyně a v současnosti byla provedena nová výmalba. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno přímotopy, další možností vytápění je osazení kamen na pelety, neboť vývod do komína je přímo v bytě. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Lhenice jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení díky výborné občanské vybavenosti i krásné okolní přírodě. Nachází se zde základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko, pošta, knihovna, kino, sportovní zázemí i řada kulturních a společenských akcí během celého roku. Aktivně zde funguje fotbalový klub a mnoho místních spolků, které vytvářejí příjemnou komunitní atmosféru.
Městys je známý jako „zahrada jižních Čech“ díky rozsáhlým ovocným sadům a nádherné okolní krajině. Lhenice se nachází v podhůří Šumavy, obklopené lesy, loukami a cyklotrasami, což ocení milovníci přírody, turistiky i aktivního odpočinku. V okolí najdete mnoho příležitostí k výletům, klid a čistý vzduch. Velikou výhodou je dobrá dostupnost do Českých Budějovic, Prachatic či Netolic. 
Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte,
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118001.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (47681 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 216 m školka 423 m lékař 686 m pošta 316 m restaurace 344 m škola 423 m vlak 8351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

47 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.74 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 10 km) 3.10 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 887 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (3)
Nádraží: 6998 m (Netolice)
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 316 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 354 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno