Pronájem bytu 1+1 32 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý 1+1 byt o ploše 32 m², který se nachází v cihlové budově v dobrém stavu. Nemovitost je částečně vybavená ( chladnička, pračka, trouba, nový plynový kotel), koupelna s vanou. Pokoje neprůchozí, k dispozici velký sklep. Vhodné max pro 2 osoby. Přepis elektřiny a plynu na nájemníka. Záloha. Volné od listopadu 2026 + PROHLÍDKY OD LISTOPADU 2026 (v bytě proběhne čerstvá výmalba a běžné opravy po předešlém nájemci).
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.10.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 5768551
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 071 Kč
6 816 – 8 902 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 219 · váha 60 %
Model z dat
7 828 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 115 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 8 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 828 Kč (rozpětí 6 683 Kč – 9 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32
Nabídka pronájmu udržovaného bytu 1+1 s novým plynovým kotlem v Českém Těšíně. Byt je volný až od listopadu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- nový plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Český Těšín, aut.st. 10)
- Nádraží
- 534 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |