Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Praha - Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu krásný byt 2+kk v novostavbě z roku 2026 o celkové ploše 62 m2 s balkonem, garážovým stáním, sklepem, praktickou komorou a kočárkárnou přímo v domě.
Byt je částečně vybaven a to myčkou, sušičkou a pračkou zn: Whirlpool, dále vestavěnou skříní se zrcadlem, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti zdlouhavých úprav.
Byt má velká okna, světlé podlahy, moderní koupelnu s vanou a přípravu na kuchyňskou linku. Nová kuchyňská linka bude instalována před nastěhováním nájemníka, veškeré spotřebiče jsou také od zn Whirlpool. Dále je interní alarm, internet a vytápění plynovým kotlem s regulací přímo v bytové jednotce.
Nemovitost disponuje praktickým balkonem o ploše 5 m², kde je možné si vychutnat ranní kávu či posezení po delším dni. K bytu rovněž náleží sklep o rozloze 5 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru pro Vaše věci. V domě je zajištěn výtah a k bytu náleží také garážové stání, které řeší potřebu krytého parkování.
Pro všechny zájemce o prohlídku této nemovitosti je možné kdykoliv od 26.10/26 Těším se na Vaše dotazy a proběhne-li osobní prohlídka, rád Vám byt podrobně představím. Preferuji seriozní jednání a dlouhodobý nájem. Vratná kauce. T: 6 0 8 5 7 9 9 9 0
Parametry
- Cena
- 27 900 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 799 Kč
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (20 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
bezbariérový
garáž
parkování
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 655
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 27 900 Kč | -0.4 % |
| 11.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 900 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 343 Kč
22 685 – 28 756 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 861 · váha 61 %
Model z dat
26 538 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 562 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 24 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 538 Kč (rozpětí 22 866 Kč – 31 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 24 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Rtyňská)
- Nádraží
- 840 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 28 000 → 27 900 |
| 11.10.2026 | přidáno |