prodej stavebního pozemku 1 413 m²

Potštejn · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s výměrou 1.413 m² v blízkosti hradu Potštejn Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v obci Potštejn v Královéhradeckém kraji. Parcela je nyní vedena v katastru nemovitostí jako zahrada a dle územního plánu obce je určena k výstavbě rodinného domu. Jedná se o spíše rovinatý pozemek s celkovou výměrou 1.413 m². Pozemek je téměř obdélníkového tvaru s vlastní příjezdovou cestou z obecní komunikace a nachází se v okrajové části obce s výhledem na hrad Potštejn, v zástavbě rodinných domů. Nabízíme i možnost koupit vedlejší pozemek o výměře 1.000 m², který je také k prodeji. V obci nalezneme tyto inženýrské sítě: -elektřina je v dosahu a je zažádáno o její připojení -zemní plyn je v dosahu -vodovod je rovněž v dosahu, na hranici pozemku -odpady je možné řešit čističkou odpadních vod, septikem nebo odpadní jímkou Splašková kanalizace v obci není. Obec Potštejn se nachází v okrese Rychnov nad Kněžnou a je vzdálena cca 12 km jižně od Rychnova nad Kněžnou a cca 15 km od Chocně, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Obcí prochází železniční spojení, které umožňuje lepší dostupnost do okolních měst. Žije zde cca 1000 obyvatel. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek: 1413 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-225125JaT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

1.78 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.75 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno