prodej stavebního pozemku 268 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek pro tiny house - LIPNO LOGGIA Představujeme atraktivní pozemek č. 15 ve druhé řadě, jen pár kroků od břehu Lipna, v exkluzivní lokalitě Frymburské pole. Pozemek je součástí projektu Lipno Loggia – jedinečné lokality „amazing places“ u vody, která nabízí dostatek soukromí uprostřed zeleně a přírody, s krásným výhledem na Lipno, okolní lesy a částečně i centrum Frymburku. Klidné místo s jižní orientací, vzrostlými stromy a přímým přístupem k vodě vytváří ideální podmínky pro váš odpočinek. Tento pozemek je vhodný pro umístění tiny housu – moderního rekreačního objektu, který lze využívat celoročně. Tiny house není součástí ceny pozemku, ale je možné jej dodatečně objednat v individuálním provedení podle vašich představ (včetně architektonického návrhu a zajištění realizace). Probíhá rekonstrukce příjezdové cesty a budování nové infrastruktury – komunikace, připojení na elektřinu a vlastní vrty na vodu. Po rezervaci pozemku poskytujeme nezávaznou architektonickou studii umístění tiny housu nebo rekreačního objektu. Typ a design stavby jsou plně v režii budoucího majitele a podléhají samostatnému povolovacímu řízení. Pozemky jsou dle územního plánu určeny jako Plochy rodinné rekreace (RI). Hlavní využití: rekreační ubytování v chatách, stavby pro rodinnou rekreaci, tiny housy, chalupy a související dopravní a technická infrastruktura. Zástavba v rozvojových plochách je omezena na max. 1 nadzemní podlaží + podkroví, přičemž zpevněné a nevsakující plochy mohou tvořit maximálně 40 % výměry pozemku. Cena pozemku je uvedena včetně 21 % DPH. V okolí Frymburku najdete vše, co Lipensko nabízí – cyklistiku, turistiku, vodní sporty, rybaření, zimní bruslení, lyžování i běžky. K dispozici jsou obchody, restaurace, wellness i sportovní infrastruktura. • Ideální pozemek pro Tiny house • Napojení na infrastrukturu • Výjimečné soukromí a příroda • Výhled na vodu Využijte jedinečnou příležitost k pořízení pozemku v mimořádné lokalitě přímo u břehu Lipna a vytvořte si zde svůj vlastní tiny house – místo pro klid, relax a návrat k přírodě. Exkluzivně nabízíme také celoroční údržbu, správu pronájmu a kompletní právní servis při výstavbě. Kontaktujte specialistu na investice v Lipenské oblasti pro více informací nebo nezávaznou prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.51 mil. Kč (16828 Kč/m²)
Pozemek: 268 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Lipno Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-969409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.51 mil. Kč

16 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.04 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 648 126 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 648 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno