Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Praha - Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 3+1 s lodžií, 74 m², Praha 8 – Troja
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu slunný a částečně zařízený byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Praha 8 – Troja.
Byt o celkové ploše 74 m² (67 m² obytné plochy + 7 m² lodžie) se nachází v 1. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Dům i byt prošly kompletní rekonstrukcí. Předností bytu je umístění v komorním a klidném domě pouze se dvěma vchody. Byt má také pěkný výhled na Prahu.
Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou a troubou, digestoří, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a pračkou. Samostatné WC disponuje umyvadlem a bidetovou sprškou.
V bytě jsou vinylové podlahy a keramická dlažba. Plastová okna zajišťují dobré tepelněizolační vlastnosti. Parkování je možné přímo před domem či blízkém okolí.
V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka autobusu s rychlým spojením na metro Kobylisy (cca 5 minut jízdy), supermarket, obchodní centrum Krakov, Botanická zahrada, aquacentrum Šutka, školy, školky, poliklinika a další kompletní občanská vybavenost.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města.
Byt je vhodný pro 2 až 3 osoby, případně pro studenty, maximálně 3 osoby. Preferujeme spolehlivé nájemníky bez domácích zvířat.
K dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 22399003
Vybavení a sítě
balkon (m²): 7
původní cena (Kč): 24000
výtah
zobrazení na portálu: 1225
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 11.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 101 Kč
24 049 – 29 885 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 334 · váha 61 %
Model z dat
24 635 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 27 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 635 Kč (rozpětí 21 108 Kč – 28 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1999 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 11.10.2026 | přidáno |