Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 151 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 151 m², situované v přízemí s přímým vstupem z ulice, v činžovním domě v ulici Rumunská na Praze 2 – Vinohradech. Pronájem zahrnuje vstupní kancelář (recepci), dalších 6 kanceláří, kuchyňku, 2 toalety a malou šatnu. Jedná se o světlé, udržované kanceláře, vybavené novým nábytkem (kancelářské stoly, skříně, komody, židle, sedačky, recepční pult). Na podlahách jsou položeny koberce nebo plovoucí laminátová podlaha. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který se nachází přímo v prostorách a nájemce má tak možnost vlastní regulace. Součástí je také zabezpečovací systém. V domě je rozvedeno internetové připojení od Airwaynet nebo T-Mobile. Další výhodou je možnost umístění osvětleného firemního loga přímo nad vstupem z ulice. Kanceláře se nacházejí v rohovém domě ulic Rumunská a Lublaňská, jen 3 minuty chůze od stanice metra/tram I. P. Pavlova a 5 minut od stanice metra/tram Náměstí Míru. V této vyhledávané lokalitě centra Vinohrad naleznete veškeré obchody a služby na jednom místě. Přehled měsíčních výdajů: Nájemné: 49 000 Kč + 21% DPH (pro plátce DPH) Poplatky (studená voda, odpady): cca 2 000 Kč + 21% DPH (pro plátce DPH) Elektřina a plyn: převod na nájemce Kauce: 2 měsíční nájmy Odměna RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH. Kancelářské prostory jsou volné od 12.10.2026.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
11.10.2026 (16 dní)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 175 m školka 293 m lékař 150 m metro 101 m pošta 784 m restaurace 21 m škola 193 m obchod 939 m vlak 1083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 881 Kč
36 520 – 62 434 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 57 435 · váha 88 %
Model z dat 55 348 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 28 136 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 57 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 348 Kč (rozpětí 35 194 Kč – 87 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
110 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno