prodej bytu 4+kk 161 m²
Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s balkonem Nabízíme Vám ke koupi byt s dispozicí 4+kk ve vyhledávané lokalitě městysu Lysice, ulice Horní náměstí. Jedná se o byt s celkovou užitnou plochou 161 m² vč. příslušenství (terasa, lodžie, sklep), který je umístěný v druhém nadzemním podlaží cihlového rodinného domu. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dispozice bytu je následující: chodba (18,2 m²), obývací pokoj s kuchyní (38,4 m²), spíž (2,4 m²), pokoj č. 1 (17,8 m²), pokoj č. 2 (16 m²), koupelna (10,4 m²), samostatné WC (1,7 m²), pracovna (9,2 m²), navazující lodžie (4,7 m²), terasa (7,4 m²) a sklep (cca 35 m². Součástí kuchyňské linky jsou i kachlová kamna, která jsou plně funkční a tvoří zajímavou část kuchyňské linky. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě, tedy veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina i zemní plyn. Vytápění bytu i ohřev teplé vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem s radiátory. PENB: E. Městys Lysice se nachází v okrese Blansko, Jihomoravském kraji a žije zde přibližně 2000 obyvatel. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, pošta, lékárna, obchod s potravinami a restaurace. Sportovní vyžití poskytuje dětské a fotbalové hřiště, koupaliště či třeba tenisové kurty. Kulturní zážitky načerpáte například v letním kině či zámku, který je oblíbený jak turisty, tak při pořádání svateb. Výhodou je dobré spojení do Brna, Blanska a Boskovic. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (35342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-219025 JaK
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
35 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.23 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.67 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
16.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |