Prodej stavebního pozemku 1004 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 004 m² v centru Úval u Prahy – ideální místo pro váš nový domov
Hledáte místo, kde můžete spojit klidné rodinné bydlení s veškerým komfortem města a výbornou dostupností Prahy? Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 1 004 m² v samotném centru Úval u Prahy, v lokalitě ulic Hakenova a Palackého.
Úvaly patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v blízkosti hlavního města. Nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život, kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití i dostatek zeleně. Velkou předností je také výborné vlakové spojení do centra Prahy.
Výjimečnost tohoto pozemku spočívá především v jeho poloze. Získáte dostatek prostoru a soukromí pro vlastní bydlení, a přitom budete mít každodenní služby a vybavenost města pohodlně na dosah. Pozemek je dle platného územního plánu určen k bydlení. Součástí nabídky je také zpracovaný návrh moderního rodinného domu typu bungalov, který představuje jednu z možností budoucího využití.
Připojení na veřejný vodovod je dle vyjádření správce možné. U nové splaškové kanalizační přípojky aktuálně platí dočasné omezení v souvislosti s probíhající intenzifikací městské ČOV. Podrobnosti k možnostem napojení, projektové dokumentaci a přípravě výstavby rádi poskytneme při osobním jednání.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo pro nový domov v zavedené a atraktivní lokalitě Úval. Rádi vám pozemek osobně představíme a seznámíme vás s možnostmi jeho budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (7958 Kč/m²)
- Pozemek
- 1004 m²
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail
Vzdálenosti
bankomat
568 m
MHD
256 m
školka
122 m
lékař
385 m
pošta
1290 m
restaurace
418 m
škola
777 m
vlak
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
7 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
10.85 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 90 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 539 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 22.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:31
Atraktivní stavební pozemek v centru Úval u Prahy s dobrou dostupností hlavního města. Pozor na dočasné omezení připojení na městskou kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- dočasné omezení napojení na novou splaškovou kanalizační přípojku kvůli ČOV
- prislusenstvi
- návrh moderního rodinného domu typu bungalov
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Úvaly, MŠ Pražská)
- Nádraží
- 600 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |