prodej bytu 2+1 57 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 Semily (i jako investice) Hledáte čistý, slunný a prostorný byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, nebo ho pronajmout? Tento byt 2+1 nabízí dva velké neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, zachovalé dřevěné parkety, kvalitní kuchyňskou linku Hanák, sklep 4,75 m² a výtah. Dům je zateplený včetně stropů sklepa, PENB B a byt se nachází v klidné části Podmoklic s výbornou dostupností centra, vlaku, MHD a obchodů. Další výhody: * fond oprav pouze 1046 Kč, zálohy pouze 2000 Kč * prostřední byt – nižší náklady na vytápění * dům po zateplení včetně stropů sklepa * každý vchod má vlastní kotel * vyvýšené přízemí Výhoda: výtah v domě je možné využívat bez poplatků za jeho provoz, v podstatě bezbariérové bydlení Dispozice: pokoj: 16,34 m² pokoj: 18,81 m² kuchyně: 9,55 m² koupelna: 2,48 m² WC: 0,88 m² předsíň + spíž sklep: 4,75 m² kolárna/kočárkárna výtah (využití i při stěhování) Cena: 2 850 000 Kč Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : 57 m 2 Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: jiné Zdroj vytápění: jiné

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.92 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 143 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Semily, Luční)
Nádraží: 263 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno