Pronájem bytu 40 m²

Praha, Praha - Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesík2. Ideální ubytování pro prodloužený víkend v Praze, stejně jako dlouhodobý pracovní pobyt.

Parametry

Cena: 19 020 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Poplatky: 3 356 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	19 020 Kč	+5.3 %
11.10.2026	18 068 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 020 Kč

476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 853 Kč

15 641 – 20 057 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 370 · váha 60 %

Model z dat 19 115 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 357 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 17 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 115 Kč (rozpětí 16 318 Kč – 22 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 13 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 020 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Perspektivní)
Nádraží: 2004 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zdraženo 18 068 → 19 020
11.10.2026	přidáno