Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 29 m²  Kukelská, Praha 14  Hloubětín

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 29 m², který se nachází ve 3. podlaží třípodlažního domu v ulici Kukelská, Praha 14  Hloubětín.

Dům je tři roky po kolaudaci,je nízkoenergetický, má nízké provozní náklady a velmi dobrou zvukovou i tepelnou izolaci.

Byt se prodává bez nábytku. Součástí je kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem a menší lednicí.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a pračkou.

O vytápění bytu a ohřev teplé vody se stará
samostatný elektrický bojler.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Celková kupní cena: 5 999 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Tel./WhatsApp: +420 608 132 931

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (206862 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: muj-domov-reality

Vzdálenosti

bankomat 580 m MHD 151 m školka 95 m lékař 364 m metro 731 m pošta 630 m restaurace 313 m škola 80 m obchod 652 m vlak 789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

206 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.80 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 497 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Hloubětín)
Nádraží: 250 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
11.10.2026	přidáno