Nemovitosti

prodej domu 197 m² s pozemkem 817 m²

Mankovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Mankovice. Naše realitní kancelář Century 21 3D Reality Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Mankovice. Jedná se o zděnou stavbu částečně podsklepeného řadového dvoupodlažního domu se sedlovou střechou o zastavěné ploše 108 m². Stáří domu cca 43 let, po částečné rekonstrukci. V minulosti byly vyměněny plastová okna a vstupní dveře, střecha (pálená taška) a fasáda, jinak je dům v původním, udržovaném stavu. Součástí domu je garáž se sekčními vraty. K domu náleží oplocená zahrada s vjezdovou bránou o výměře 682 m². Na zahradě se dále nachází zděný, podsklepený, dvoupatrový zahradní domek o půdorysu 27 m². Celková výměra pozemků včetně zastavěných ploch budov činí 817 m². Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel či kotel na tuhá paliva, ohřev teplé vody pomocí bojleru. V přízemí se nachází vstupní chodba, hala, obývací pokoj s balkonem a ložnice, samostatné WC a garáž. Patro nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s balkonem, ložnici, kuchyň s rohovou kuchyňskou linkou, koupelnu a samostatné WC. Sklepní prostory se skládají z chodby, kotelny, komory a prádelny a ze sklepa je možný vstup na zahradu za domem. Zahradní domek je podsklepený, kde ve sklepě se nachází studna. Další dvě patra jsou podobného půdorysu vybavena okny a dveřmi. Domek je v původním, udržovaném stavu, je napojen na elektřinu. Dům se nachází ve středu obce u hlavní komunikace, nedaleko obecního úřadu a autobusové zastávky. V těsném okolí domu je zástavba rodinných domů. Výhodou je nájezd na dálnici ve vzdálenosti cca 2 km. Projděte si dům skrze náš 3D scan a v případě zájmu se s Vámi rádi uvidíme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (22843 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
817 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.11.2024 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-921623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.05 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Jde o řadový rodinný dům 197 m² v Mankovicích v částečně zrekonstruovaném stavu. Pozor na umístění u hlavní komunikace, které může přinášet hluk.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
ano
odpady
ano
topeni
plynový kotel či kotel na tuhá paliva
rok stavby
1981
stav strechy
pálená taška, měněná v minulosti
prislusenstvi
garáž, oplocená zahrada, zahradní domek, sklep
nutne investice
dům je v původním, udržovaném stavu

Dostupnost

Ostrava-Svinov
36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
58 min · 1 přestup
Brno hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno