Nemovitosti

prodej domu 67 m² s pozemkem 374 m²

Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v krásné lokalitě Vysočany - 3+1, 67 m² Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit přesně podle sebe, a přitom nechcete dělat kompromisy v lokalitě? Ve Vysočanech u Bítova nabízíme starší rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše přibližně 67 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 374 m². V současnosti není napojen na kanalizaci a voda není zavedena přímo do domu. Na pozemku se však nachází vlastní studna. Zajímavou možností je také jednání s obcí o přikoupení navazujících obecních pozemků, které jsou již nyní fakticky využívány společně s nemovitostí. Mohou tak do budoucna nabídnout další prostor například pro zahradu či parkování. To nejdůležitější ale najdete za hranicí samotného pozemku – lokalitu. Vysočany leží v nádherné krajině v blízkosti Bítova, Vranova nad Dyjí, hradu Cornštejn a Vranovské přehrady. Voda, lesy, příroda a možnosti výletů jsou doslova na dosah, přitom samotné místo nabízí především klid a soukromí. Nemovitost je ideální pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale místo s potenciálem – ať už pro vlastní rekreační chalupu, víkendové úniky z města, nebo bydlení v klidné části jednoho z nejkrásnějších koutů jižní Moravy. Tady nekupujete dokonalý dům. Ten si teprve vytvoříte. Kupujete hlavně místo, které už dokonalé je.

Parametry

Cena
1.17 mil. Kč (17411 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
374 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 12.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-992063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.17 mil. Kč
17 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.00 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:31

Starší rodinný dům (chalupa) k demolici či kompletní rekonstrukci ve Vysočanech u Bítova. Dům nemá zavedenou vodu do interiéru a chybí kanalizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna
odpady
není napojen na kanalizaci
prislusenstvi
studna
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno