Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Praha, Praha - Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3 + kk, v OV, o velikosti cca 67 m2 na rozhraní Jarova a Hrdlořez, ulice Učňovská.

Nabízíme k pronájmu velmi pěkný, z velké části zařízený byt ve 3. patře domu v moderním rezidenčním projektu Zelené město 2. Z bytu orientovaného na jih a západ  (s výhledem i na sever) je krásný výhled do zeleně. V lokalitě Zeleného města je rozhlehlý park s dětským hřištěm, vhodný i pro sportovní aktivity. V docházkové vzdálenosti je k dispozici výborná občanská vybavenost - základní škola a mateřská škola i možnost pohodlného nakupování (Kaufland). Dům se nachází v blízkosti tramvajové i autobusové zastávky, s několika linkami spojujícími lokalitu s centrem města i dalšími částmi Prahy. Na metro B (Vysočanská) se lze dostat autobusem do 10 minut.

Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem (celkem cca 26 m2), dvěma ložnicemi, koupelnou s vanou a WC a dalším, samostatným, WC. Z obývacího pokoje je přístup na balkón (cca 6 m2, západní orientace). Obývací pokoj je zařízen sedačkou, jídelním stolem se 4 židlemi, komodami a drobným nábytkem. Kuchyňský kout má všechny moderní spotřebiče – indukční varnou desku a digestoř, myčku, horkovzdušnou i mikrovlnnou troubu a ledničku s mrazicím boxem, a dále množství úložných prostor. V ložnici se nachází velká manželská postel a objemná vestavná skříň. Druhá – větší - ložnice je ponechána bez vybavení (oproti fotografii), aby si ji nájemník mohl zařídit dle svých potřeb. V předsíni jsou skryté další úložné prostory – skříň na šatstvo i skříňky s policemi. V koupelně je umístěna starší, ale výkonná pračka. Byt je krásně prosvětlený, což umožňují zejména velká okna.

Byt je vybaven kamerovým systémem a internetovým připojením. Vytápění je centrální. Vstupní dveře bytu jsou bezpečnostní. V dobře udržovaném domě je k dispozici výtah, přístup je bezbariérový. K bytu patří prostorný sklep a parkovací stání v podzemních garážích v domě.

Byt k pronájmu je k dispozici ihned.

Cena: 34.900 Kč/měsíc + poplatky (celkem 8.000 Kč - pro rodinu).

Vratná kauce: 34.900 Kč.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 34 900 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
Poplatky: 8 000 Kč
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 73597023

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 bezbariérový garáž sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 900 Kč

521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 818 Kč

26 298 – 36 000 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 875 · váha 56 %

Model z dat 30 330 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 26 529 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 29 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 330 Kč (rozpětí 25 893 Kč – 35 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Hrdlořezská)
Nádraží: 740 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno