Pronájem kanceláře 9 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRONÁJEM KOMERČNÍHO PROSTORU 9 m²  PRAHA 9, LIBEŇ

Nabízíme k pronájmu menší samostatný komerční prostor o výměře cca 9 m² v Praze 9  Libni, v lokalitě Českomoravská / Čihákova.

Prostor má samostatný vstup přímo z ulice a je vhodný například jako menší provozovna, kancelář, výdejní místo, showroom, servisní prostor, sklad nebo pro jiné vhodné podnikatelské využití.

K dispozici je již WC a kuchyňka, což zajišťuje praktické zázemí pro každodenní provoz.

Nájemné: 9 000 Kč / měsíc
Voda a elektřina: dle skutečné spotřeby a měřidel
Kauce: 10 000 Kč / měsíc
Provize 10 000 Kč / měsíc

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: muj-domov-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 89 m školka 236 m lékař 128 m metro 226 m pošta 612 m restaurace 141 m škola 342 m obchod 493 m vlak 543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 639 Kč

3 567 – 9 517 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 862 · váha 62 %

Model z dat 5 972 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1 714 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 874 Kč/m² → 7 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 972 Kč (rozpětí 3 798 Kč – 9 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Palmovka)
Nádraží: 240 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
11.10.2026	přidáno