Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 236 m²
Rozsochy, Kundratice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — obec zde plánuje stavbu kanalizace (2030)
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám koupi rodinného domu v malebné obci Kundratice okres Žďár nad Sázavou, na hranici Mikroregionu Novoměstsko a Mikroregionu Bystřicko, tedy v srdci krásných přírodních scenérií Českomoravské vrchoviny. Dojezdová vzdálenost činí 6 km do Bystřice n P. a 10 km do Nového města n M. Dispozice domu je následující. Dva pokoje, kuchyni, spíž, koupelnu a samostatné WC nalezneme v přízemí. V podkroví jsou dva pokoje, rozpracované WC a půda vhodná pro vestavbu. Dům je udržovaný, ve velmi dobrém stavu. V současné době zde bylo vybudováno nové ústřední topení (kombinovaný kotel pro vytápění a ohřev vody) a proběhla kompletní rekonstrukce koupelny. Na obytnou část navazují vedlejší stavby, sklad paliva (přístupný z domu) a garáž. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a plyn. Odpady jsou svedeny do septiku, obec zde plánuje stavbu kanalizace (2030). Topení je doplněno krbovými kamny. Velmi krásné místo se zahradou poskytující nebývalé soukromí. Zastavěná plocha 153 m2, užitná plocha 225 m2, plocha pozemku celkem 199 m2. Pro další informace mě prosím kontaktujte, nebo domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (19111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- josef-prusa-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5592 m
MHD
40 m
školka
1828 m
lékař
5119 m
pošta
1828 m
restaurace
1973 m
škola
2261 m
vlak
1097 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
19 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.18 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 677 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.83 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32
Udržovaný rodinný dům v obci Kundratice s novým topením a koupelnou. Odpady jsou řešeny septikem s plánovanou obecní kanalizací v budoucnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- nové ústřední topení, kombinovaný kotel, krbová kamna
- nutne investice
- podkrovní WC rozpracované, budoucí kanalizace v obci
Dostupnost
- Zastávka
- 1381 m (Albrechtice)
- Nádraží
- 1086 m (Rozsochy)
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |