Pronájem nebytového prostoru 16 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Upozornění předem: Níže uvedený pokoje není určen k bydlení, ale jako sklad, ateliér pro umělce či cvičiště pro jógu nebo místo pro odkládání věcí. Prosím nepište mi Ti z Vás, kteří hledají ubytování. Ubytování ve svém domě neposkytuji.
Zdravím Vás,
nabízím k pronájmu dva samostatné, neprůchozí pokoje v prostorném rodinném domě o dispozici 3+1, ve kterém sám trvale bydlím. Hledám spolehlivé nájemce, kteří ocení klidné zázemí a čistý prostor pro své specifické potřeby.
Pokoje jsou ideální pro čisté a tiché komerční či soukromé využití. Z důvodu zachování soukromí v obytné části domu nejsou tyto prostory určeny k trvalému bydlení.
Využití - ateliér, suchý sklad (kolo, lyže, pneu zimní/letní), místo pro Vaši sbírku. A řada jiných.
Dům je otevřen mezi 09:00 - 18:00
📐 Dispozice a velikost pokoje:
Pokoj (cca 16 m²): Světlý, vhodný například jako privátní kancelář, tichý tvůrčí ateliér nebo menší sklad.
Čistý sklad (ideální pro sezónní věci jako lyže, kola, pneumatiky apod.).
🛠 Stav a podmínky:
• Pokoj je uzamykatelný, suchý a čistý.
• Skvělá dostupnost a bezproblémový přístup k domu.
• Využití společného zázemí (WC, chodba) je samozřejmostí, podrobnosti a frekvence přístupu závisí na naší společné domluvě.
• Preferuji dlouhodobý a seriózní pronájem postavený na vzájemném respektu.
💰 Cena a poplatky:
• Pokoj 16 m²: od 2000 Kč
Pokud Vás nabídka zaujala a hledáte bezpečné místo pro své věci nebo tvorbu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv. Rád Vám prostory ukážu osobně.
Těším se na případnou spolupráci.
Parametry
- Cena
- 2 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 19582668
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 000 Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 280 Kč
4 989 – 14 646 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 867 · váha 38 %
Model z dat
10 225 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7 617 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 11 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 225 Kč (rozpětí 6 502 Kč – 16 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:31
Jedná se o pronájem dvou neprůchozích pokojů v rodinném domě majitele, které nejsou určeny k trvalému bydlení. Pozor na omezené možnosti užívání a absenci soukromí v obytné části domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- společné zázemí (WC, chodba)
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Králova)
- Nádraží
- 2449 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |