Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Praha - Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk v panelovém domě. Nachází se v prvním nadzemním podlaží z 8 a je ve velmi dobrém stavu, což zaručuje komfortní bydlení bez kompromisů. Byt je částečně zařízený - kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, jídelním stolem a židlemi. Komora je nově vybavená vestavnými skříňkami a poličkami.

Klíčovou výhodou této nemovitosti je její rozloha 76 m² a zároveň terasa o rozloze 8 m², ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu či posezení s přáteli. Byt je vybaven výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem, což ocení zejména rodiny s malými dětmi i starší lidé. Pro pohodlné parkování je k dispozici parkovací stání. Byt je volný IHNED.

Pro další informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy prostřednictvím komunikační platformy. Těším se na Váš zájem.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 41698428

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování terasa (m²): 8 výtah zobrazení na portálu: 1386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 277 Kč

20 710 – 29 491 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 450 · váha 55 %

Model z dat 25 207 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 24 836 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 27 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 207 Kč (rozpětí 21 519 Kč – 29 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Livornská)
Nádraží: 1167 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno