Pronájem bytu 3+1 62 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 v cihlové budově v Kostelci nad Černými lesy nedaleko od náměstí, pošty, školy, školky a autobusového spojení směr Praha, Háje. Byt se nachází ve druhém patře třípodlažní budovy. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, obytný prostor je o výměře 62 m² , což poskytuje komfortní bydlení pro rodinné i samostatné nájemníky.  a disponuje vlastním parkovacím místem a sklepní kójí. K dispozici jsou rovněž sušárna a kolárna. 

Interiér bytu je nevybavený, což umožňuje jeho novým nájemníkům zařídit si bydlení přesně podle svých představ.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.10.2026 (21 dní)
RÚIAN: 6061222

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 885 Kč

17 651 – 21 345 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 20 524 · váha 63 %

Model z dat 18 988 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 402 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 20 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 988 Kč (rozpětí 16 210 Kč – 22 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Kostelec n. Č. l., Dobrovského)
Nádraží: 9628 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno