Pronájem bytu 1+1 33 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kompletně zařízeného menšího bytu v suterénu zděného domu na Slezském Předměstí. Byt má veškeré vybavení potřebné k bydlení, stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet. Je určen pro jednu osobu bez exekucí, domácí mazlíček není překážkou. V zálohách na služby jsou uvedeny veškeré výdaje spojené s provozem bytu včetně elektřiny a internetu. Parkování bez poplatku v ulici před domem, zastávka MHD cca 50 m, k užívání je i část zahrady za domem. Vratná kauce jedna celá měsíční platba, odměna realitní kanceláři holý nájem jednorázově. Byt bude čistý, vymalovaný, připravený k nastěhování od poloviny listopadu, prohlídky budou možné po 5. listopadu. Sjednávat prohlídky je možné pouze telefonicky, ne písemně.

Tuto zakázku vyřizuje makléřka Jitka Kociánová, telefon najdete u nabídky. Doporučujeme!

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: byty-hradec-pavel-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 63 m školka 484 m lékař 149 m pošta 1042 m restaurace 271 m škola 36 m obchod 729 m vlak 437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 052 Kč

10 265 – 14 050 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 083 · váha 56 %

Model z dat 12 199 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 12 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 199 Kč (rozpětí 10 414 Kč – 14 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Škola SNP)
Nádraží: 429 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno