Prodej bytu 2+1 54 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, nebo zajímavou příležitost k investici? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54,9 m², který se nachází na ulici Frýdlantská ve Frýdku-Místku, v části Místek. Byt je situován v 8. podlaží panelového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s otevřeným výhledem do okolí.
Jednou z největších předností této nemovitosti je právě její umístění ve vyšším podlaží, díky kterému nabízí dostatek přirozeného denního světla a krásný výhled směrem k Beskydám. Příjemným bonusem je balkon, který poskytuje prostor k odpočinku a posezení s výhledem na okolní krajinu.
Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dva samostatné obytné pokoje, kuchyň, vstupní chodbu, koupelnu a oddělenou toaletu. Díky tomuto uspořádání je byt vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. V bytě jsou osazena plastová okna.
Interiér je převážně v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Koupelna a toaleta jsou řešeny původním umakartovým jádrem, kuchyně i další části bytu odpovídají jeho stáří. Elektroinstalace je rovněž původní. Právě tento stav však nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, potřeb a současných standardů, bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám.
Ulice Frýdlantská se nachází v městské části Místek, která nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti a služeb pro každodenní život. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem následného pronájmu.
Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, balkonem, pěkným výhledem a možností vytvořit si nový domov přesně podle svých představ, tato nabídka určitě stojí za pozornost.
S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme a zajistíme řešení podle vašich možností a potřeb.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
177 m
školka
167 m
lékař
204 m
pošta
275 m
restaurace
188 m
škola
39 m
obchod
889 m
vlak
921 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
63 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.56 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 449 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Frýdek-Místek, Místek, Politických obětí)
- Nádraží
- 911 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |