Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 309 m²

Vítonice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2 309 m² Stavební pozemek parc.č. 5368 o výměře 2.309m² v k.ú. Vítonice u Bystřice pod Hostýnem, obci Vítonice, okres Kroměříž. Jedná se o menší obec ležící asi 6 km severně od Bystřice pod Hostýnem. Pozemek je aktuálně využívaný jako zemědělská půda. V územním plánu je pozemek zařazen do plochy BI - bydlení individuální (BI3). BI - bydlení individuální: Hlavní využití je bydlení v rodinných domech. Přípustné využití území: - stavby a zařízení související a podmiňující bydlení - související zemědělská činnost vč. chovu domácích zvířat - nevýrobní služby a občanské vybavení slučitelné s bydlením Podmínky prostorového uspořádání: - respektovat charakter okolní zástavby - koeficient zastavěnosti max. 0,4 - velikost stavebních pozemků 800-1500m² Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti ca 70m směrem k hlavní komunikaci (viz. příloha), vodovod je přímo na hranici pozemku. Kanalizace není aktuálně v dostupné vzdálenosti.

Parametry

Cena
2.06 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek
2309 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.06 mil. Kč
890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.73 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 81 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 749 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:31

Předmětem prodeje je stavební pozemek v obci Vítonice určený pro bydlení v rodinných domech. Nutno vyřešit přivedení inženýrských sítí a absenci kanalizace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod je přímo na hranici pozemku
odpady
Kanalizace není aktuálně v dostupné vzdálenosti
nutne investice
Inženýrské sítě jsou ve vzdálenosti ca 70m směrem k hlavní komunikaci

Dostupnost

Zastávka
224 m (Vítonice, Větřák)
Nádraží
4483 m (Loukov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno