Nemovitosti

prodej louky 20 397 m²

Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky 20 397 m² Pozemek parc.č. 2315, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 20.397 m², k.ú. Tomíkovice. Pozemek není propachtován. Pozemek je volně přístupný.

Parametry

Cena
1.33 mil. Kč (65 Kč/m²)
Pozemek
20397 m²
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.33 mil. Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
2.04 mil. – 10.90 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 6.07 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 14.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:31

Nabízí se volně přístupný pozemek vedený jako trvalý travní porost, který není propachtován. Nejsou zde uvedena žádná rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
volně přístupný

Dostupnost

Zastávka
413 m (Tomíkovice, restaurace)
Nádraží
1021 m (Tomíkovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno