prodej pole 11 970 m²

Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou propachtovány s výpovědní lhůtou 1 rok k 1.10. běžného roku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 11 970 m² Prodej pole 6235 m² a 5735 m² Pozemek parc.č. 8141, druh pozemku orná půda o výměře 6235 m² a pozemek parc.č. 8167, druh pozemku orná půda o výměře 5735 m², k.ú. Jaroslavice. Pozemky jsou propachtovány s výpovědní lhůtou 1 rok k 1.10. běžného roku. Pozemky jsou volně přístupné. 

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 11970 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

987 689 Kč

771 598 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 928 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.01 mil. · váha 85 %

Model z dat 907 150 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 911 156 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 150 Kč (rozpětí 577 952 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 911 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31

Nabídka zemědělské půdy o celkové výměře 11 970 m2 v Jaroslavicích. Pozemky jsou aktuálně propachtované s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemky jsou propachtovány s výpovědní lhůtou 1 rok

Dostupnost

Zastávka: 3146 m (Oleksovičky, rozcestí)
Nádraží: 10240 m (Božice u Znojma)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno