prodej stavebního pozemku 1 353 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený pro bydlení v podhůří Krkonoš Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 353 m², nacházející se v obci Chotěvice. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Hostinné je vzdálené přibližně 5 km, cca 7 minut jízdy autem. Do Trutnova i Dvora Králové nad Labem se dostanete autem za 18 minut. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. Pozemek má svažitý charakter, díky kterému nabízí příjemné výhledy do okolí. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. Dle platného územního plánu je určen pro bydlení v rodinných domech venkovského typu. V lokalitě jsou stanoveny základní architektonické požadavky – sedlová střecha, 2NP (ideálně 1NP + obytné podkroví), zastavěná plocha může tvořit max. 20% plochy pozemku a další. Možnost napojení na inženýrské sítě: elektřina (na pozemku), voda (na pozemku), kanalizace (v přilehlé příjezdové komunikaci), plyn (není). Chotěvice jsou menší, klidná obec v podhůří Krkonoš s dobrou dostupností do Trutnova i Dvora Králové. V okolí se nachází lesy, louky a krásná příroda, což z lokality činí ideální místo pro klidné bydlení nebo rekreační zázemí. V obci je základní občanská vybavenost, včetně obchodu, školky i školy, restaurace. Nachází se zde autobusové i vlakové spojení. 

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 1353 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-986701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.01 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.01 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.18 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 754 565 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31

Svažitý stavební pozemek v obci Chotěvice v podhůří Krkonoš s pěknými výhledy a přivedenou elektřinou i vodou. Vhodné pro stavbu rodinného domu venkovského typu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na pozemku
topeni: plyn (není)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno