prodej stavebního pozemku 1 943 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s krásným výhledem Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě v obci Bartošovice v Orlických horách. Pozemek má výměru 1 943 m² a nachází se v klidné lokalitě podhůří Orlických hor. Terén pozemku je výrazně svažitý a v současné době je porostlý náletovými dřevinami. Dle územního plánu obce je pozemek zařazen do plochy bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Pro výstavbu jsou v této lokalitě stanoveny podmínky prostorového uspořádání, které jsou blíže specifikovány v územním plánu. Elektřina je v dosahu pozemku. Plyn v lokalitě zaveden není. Vodovod a kanalizace jsou dle dostupných informací ve vlastnictví a správě obce Bartošovice v Orlických horách. Bartošovice v Orlických horách leží v okrese Rychnov nad Kněžnou v Královéhradeckém kraji, přibližně 12 km severovýchodně od Žamberka a 19 km východně od Rychnova nad Kněžnou. Lokalita zaujme především milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Okolní podorlická krajina nabízí krásné výhledy, turistické trasy, cyklostezky i možnosti zimního vyžití. V létě láká k procházkám, cyklistice a pěší turistice, v zimě zase k běžkování i sjezdovému lyžování. Tento pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo v přírodě s možností výstavby a zároveň ocení atmosféru horské obce. Financování Vám rádi pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. 

Parametry

Cena: 1.53 mil. Kč (790 Kč/m²)
Pozemek: 1943 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-987312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.53 mil. Kč

790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.42 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.63 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31

Jedná se o stavební pozemek v mírně odlehlé lokalitě podhůří Orlických hor. Pozemek je však výrazně svažitý a zarostlý náletovými dřevinami, což si vyžádá počáteční investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod a kanalizace jsou ve vlastnictvi a sprave obce
nutne investice: pozemek je vyrazne svazity a porostly naletovymi drevinami

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno