prodej stavebního pozemku 2 401 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 401 m² Nabízíme k prodeji pozemky parc.č. st. 16, 238, 240/1 a 240/2 o celkové výměře 2401m² pro stavbu rodinného domu v k.ú. Panský, obci Staré Křečany, okres Děčín. Jedná se o velmi atraktivní lokalitu asi 2 km na západ od Starých Křečan s pěknou okolní krajinou. Pozemek je mírně svažitý a v současné době jsou na něm náletové dřeviny. Přístup a příjezd na pozemek je z místní komunikace. Dle územního plánu Staré Křečany se předmětné pozemky nachází v zastavěném území v ploše bydlení (B). 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (590 Kč/m²)
Pozemek: 2401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

978 583 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 976 849 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:31

Prodej stavebního pozemku o výměře 2 401 m2 v obci Staré Křečany. Pozemek je mírně svažitý a nachází se na něm náletové dřeviny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: v současné době jsou na něm náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Staré Křečany, Panský)
Nádraží: 530 m (Panský)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno